Sous compromis
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Un Cocon dans la verdure et à proximité de tout !
168 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 96.4 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Terrain : 08 a 74 ca
A Azé (71260) - Agréable et dynamique village à 17min au Nord de Mâcon, 12 min de Cluny, 1h de Lyon, à la fois proche de toutes commodités/activités et à 2 pas des chemins de randonnées, c'est un véritable Coup de Cœur pour cette charmante Maison de Village en pierres d'env. 96m² habitable, confortable et lumineuse, sur une parcelle arborée et close d'env. 874m².
L'accès à la propriété se fait par un porche accueillant, invitant à se reposer sous 2 agréables préaux face à face, aménagés pour de grandes tablées à l'abri ou à l'ombre, l'installation d'un salon d'été, d'un hamac, d'une table de ping-pong... Dès l'entrée, la propriété invite déjà à la quiétude.
Un hall d'entrée (avec toilettes au rez-de-chaussée) propose un bel escalier pour accéder à l'habitation. Au 1er niveau, orienté Sud, c'est un lumineux salon/séjour et coin cuisine (pour un total d'env. 40m²) qui nous accueille, face au jardin (d'env. 600m²). Un balcon accessible par 2 portes-fenêtres permet de petit-déjeuner, prendre un café et pourquoi pas télétravailler face à la verdure. Cette pièce de vie est complétée par un vestiaire, une salle de bains et des toilettes.
L'espace nuit nous propose 2 belles et grandes chambres (env. 13 et 20m² - dont 1 avec sortie sur le balcon) avec parquet et cheminée...
L'ensemble de l'habitation permet ainsi de vivre sur un même niveau.
2 greniers côte à côte pour un total d'env.78 m², une cave/buanderie d'env. 35m² et un abri de jardin en fond de la propriété complètent ce bien.
Côté technique : Raccordement au tout-à-l'égout, toiture en bon état et charpente traitée, chauffage électrique, fibre optique éligible dans le quartier...
Il s'agit là d'une agréable propriété, très bien située, avec le charme de la pierre et des matériaux anciens, du caractère, de la luminosité... où il fait bon vivre l'été au frais de la pierre, passer de bons moments de détente à l'extérieur grâce à ses préaux, sa pergola avec glycine, son jardin fleuri et son verger ; où les hivers sont doux et agréables grâce à son ambiance cocon... le tout à proximité des parcours de VTT et randonnées, et en pouvant aller chercher son pain à pieds... !!
Je vous invite à venir la visiter ensemble pour concrétiser votre projet... !
Carole PACQUELET - 06.45.12.50.90. - [email protected] - Agent Commercial
Plus de photos sur www.agi71.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'accès à la propriété se fait par un porche accueillant, invitant à se reposer sous 2 agréables préaux face à face, aménagés pour de grandes tablées à l'abri ou à l'ombre, l'installation d'un salon d'été, d'un hamac, d'une table de ping-pong... Dès l'entrée, la propriété invite déjà à la quiétude.
Un hall d'entrée (avec toilettes au rez-de-chaussée) propose un bel escalier pour accéder à l'habitation. Au 1er niveau, orienté Sud, c'est un lumineux salon/séjour et coin cuisine (pour un total d'env. 40m²) qui nous accueille, face au jardin (d'env. 600m²). Un balcon accessible par 2 portes-fenêtres permet de petit-déjeuner, prendre un café et pourquoi pas télétravailler face à la verdure. Cette pièce de vie est complétée par un vestiaire, une salle de bains et des toilettes.
L'espace nuit nous propose 2 belles et grandes chambres (env. 13 et 20m² - dont 1 avec sortie sur le balcon) avec parquet et cheminée...
L'ensemble de l'habitation permet ainsi de vivre sur un même niveau.
2 greniers côte à côte pour un total d'env.78 m², une cave/buanderie d'env. 35m² et un abri de jardin en fond de la propriété complètent ce bien.
Côté technique : Raccordement au tout-à-l'égout, toiture en bon état et charpente traitée, chauffage électrique, fibre optique éligible dans le quartier...
Il s'agit là d'une agréable propriété, très bien située, avec le charme de la pierre et des matériaux anciens, du caractère, de la luminosité... où il fait bon vivre l'été au frais de la pierre, passer de bons moments de détente à l'extérieur grâce à ses préaux, sa pergola avec glycine, son jardin fleuri et son verger ; où les hivers sont doux et agréables grâce à son ambiance cocon... le tout à proximité des parcours de VTT et randonnées, et en pouvant aller chercher son pain à pieds... !!
Je vous invite à venir la visiter ensemble pour concrétiser votre projet... !
Carole PACQUELET - 06.45.12.50.90. - [email protected] - Agent Commercial
Plus de photos sur www.agi71.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les points forts du bien
- Proximité Commerces/Ecoles/Médecins
- Possibilité d'aller chercher son pain à pieds
- Proximité des chemins de randonnées
- Le charme de la pierre et des beaux matériaux
- Dans la verdure, des fleurs, un verger
- Des espaces optimisés
- Une habitation sur un même niveau
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour32 m²
- Chambres2
- WC1
- Construction1850
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur2
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureEn bon état
- LocalisationMâcon 71000
- Référence24056
Détail des pièces
- Hall d'entrée11,8 m²
- Toilettes2 m²
- Séjour31,6 m²
- Cuisine8,5 m²
- palier salle de bains & toilettes1,5 m²
- salle de bains4,2 m²
- toilettes0.96 m²
- palier chambres2,5 m²
- Chambre côté rue12,8 m²
- Chambre côté jardin20,5 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3181.00 et 4303.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
